Пазарът на жилища може да се размразява, тъй като цените се понижават и обявите се повишават с инч

Пазарът на жилища може да се обърне за разочаровани бъдещи купувачи, защото лихвите по ипотечните заеми падат и обявите се повишават, съгласно брокерската компания за недвижими парцели RedFin.

Лихвеният % по 30-годишна закрепена ипотека е намалял до 7,03%, съгласно подкрепяния от държавното управление заемодател Fannie Mae. Той доближи връх от малко над 8% при започване на октомври. Това означи 23-годишен връх.

В отговор на тази смяна, съгласно RedFin, молбите за ипотечни заеми са нарастнали с 15% от началото на ноември, когато доближиха 28-годишно дъно, и новите разгласи на жилищата са се нараснали със 7% по отношение на предходната година, когато лихвените проценти скочиха.

В резултат на това молбите за закупуване на жилище нарастват.

Но в случай че пазарът на жилища се размразява, това не се случва доста бързо. В прессъобщение, оповестено в четвъртък, Fannie Mae сподели, че към този момент има признаци, че растежът на приложенията се забавя.

" Въпреки че тези по-ниски ставки остават добре пристигнало облекчение, ясно е, че ще имат за по-нататъшен спад за по-последователно възкръсване на търсенето “, се споделя в него.

Ипотечните проценти понижиха в последно време, тъй като вложителите се убеждават, че Федералният запас към този момент е завършил с повишението на лихвените проценти. Между март 2022 година и юли 2023 година Фед увеличи референтната си рента от малко над нула до диапазон от 5,25% до 5,5%. Това беше трагична смяна, която направи доста по-скъпо тегленето на ипотека.

Това също означаваше хора, които са имали домовете си от най-малко няколко години, които може да са ги заключили ипотека в диапазона от 3% до 4%, не искаше да продава. Липсата на жилища на пазара способства за огромни нараствания на цените на жилищата.

Месец или два усъвършенствания могат да доведат единствено до такава степен, с цел да се промени това. RedFin сподели, че през 12-те месеца, завършили на 3 декември, междинната продажна цена на жилище в Съединени американски щати се е повишила с 4,1% до 364 166 $. Но заради скока на лихвите по ипотечните заеми междинната месечна ипотечна вноска се увеличи с 15%, до $2 561.

Това е малко по-добре спрямо преди два месеца, само че към момента над два пъти междинното заплащане от преди три години. Броят на жилищата на пазара към момента е по-нисък, в сравнение с беше по това време предходната година.

Експертите споделят, че единственото нещо, което ще докара до устойчива смяна, е увеличението на броя на жилищата за продажба и RedFin споделя, че това стартира да се случва на някои пазари. Новите разгласи се усилват, а спадът на по-старите разгласи се забавя.

RedFin споделя, че в пет от 50-те най-големи метрополии в Съединени американски щати, в това число Портланд, Орегон и Хюстън, цените са намаляващи. Смята, че тази наклонност ще се популяризира допълнително градове през 2024 година, даже когато ипотечните лихви се намалят още малко.

Като цяло компанията чака към 4,3 милиона жилища да бъдат продадени през 2024 година, което е 5 % нарастване от 2023 година и лихвите по ипотечните заеми ще паднат до 6,6% до края на годината.